LE CANNET LIMITE CANNES
Le Cannet

LE CANNET LIMITE CANNES

Dans une résidence bien entretenue, située rue Rebuffel, perpendiculaire au boulevard Sadi Carnot au Cannet, se trouve ce bel appartement 3 pièces lumineux et spacieux, situé au 5ᵉ étage sur 6, soit l’avant-dernier étage de l’immeuble.

L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié :
à seulement 1,5 km du vieux village du Cannet et 2,8 km de La Croisette à Cannes.
Commerces, transports et restaurants sont accessibles immédiatement à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Description du bien

L’appartement se compose de :

Une entrée avec espace de rangement

Une cuisine indépendante

Une salle de bains

Des toilettes séparées

Une chambre lumineuse

Un double séjour baigné de lumière naturelle, dont une partie peut être facilement aménagée en seconde chambre

Toutes les pièces, y compris la cuisine, donnent accès à un vaste balcon d’angle.

Extérieurs & exposition

Le grand balcon d’angle, véritable atout du bien, bénéficie d’une double exposition est et sud :

La cuisine et une partie du séjour ouvrent sur la partie est, idéale pour profiter du soleil matinal

Le reste du séjour ainsi que la chambre donnent sur la partie sud, offrant une vue dégagée vers Cannes et un ensoleillement optimal tout au long de la journée

Ce balcon apporte une excellente luminosité intérieure et une agréable sensation de vie en extérieur.

Résidence & annexes

La copropriété est sécurisée, avec :

Un gardien

Un système de vidéosurveillance dans les parties communes

Une cave privative ainsi qu’une place de stationnement en sous-sol complètent ce bien.

Informations clés

Appartement 3 pièces avec possibilité de créer 2 chambres indépendantes

Grand balcon d’angle exposé est et sud

Étage élevé : 5ᵉ sur 6

Cave et parking inclus

Proximité immédiate du Cannet et de Cannes

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation, aussi bien pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’investissement dans un secteur recherché.

Informations copropriété

Appartement situé dans une copropriété régie par la loi n°65-557 du 10 juillet 1965

Honoraires à la charge du vendeur

Nombre de lots : 240

Montant moyen annuel des charges courantes : 3 600 €

Aucune procédure en cours (articles 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et L.615-6 du CCH)

Classe énergétique : D (220) – GES : D (48)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr